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近期，全国多地楼市成交回暖引发关注，2月份青岛新房成交井喷，各界期盼的楼市“小阳春”提前到来。
中房君了解到，春节之后青岛很多新盘成交相比去年明显放量，部分新房项目优惠折扣已大幅减少，“涨价”成为不少楼盘的关键词，这也折射出伴随着楼市成交的回暖，开发商促销力度随之下降。
据中指研究院监测，2月份青岛新建商品房成交8861套,成交117.7万㎡,成交均价13164元/㎡,环比1月分别上涨99.66%、120.83%和92.83%；同比去年分别上涨68.07%、91.83%和73.80%。
整体看，房企们普遍感受到了市场回暖气息，购房者信心逐渐提升。
“这个项目是去年底开盘的，开盘后热度就很高，春节过后，看房和成交情况明显增多，我们都感受到了市场的回暖。”在李沧世园金茂府，置业顾问说，“最近客户实在太多了，太忙了。”
在世园金茂府，购房者藏女士告诉表示，春节之前她就在东李板块看房子，最近这边几个项目人气都很旺，加上利率也很低，她认为当下购房时机比较合适。
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部分新房项目涨价
近期，青岛不少开发商通过海报的形式发布了项目热销的情况：世园金茂府发布“喜报”2月25日~26日周末两天,售楼处来访量为230组,案场成交22套;金茂中欧国际城上周末两天到访量达800余组,认筹超200组；保利和颂项目2天销售1亿元……不过，相比房企的销售业绩，更能牵动购房者神经的无疑是部分开发商宣布涨价的消息。
据了解,胶州花样年碧云湾宣布“2月指标提前完成所有产品即将全面涨价”；大云谷崂山金茂府3月1日起,对全线产品价格上调1000元/㎡；中交城投楼山春晓项目称,近期对产品成交单价上调1700元/㎡；海信维拉项目称,将于3月1日起全国涨价,回收2%的折扣。
目前青岛多个片区楼盘，涨价吆喝声虽遍地开花，除了有部分楼盘小幅涨价外，对于大多数楼盘而言，只是取消了部分限定优惠，“涨价”更像是一种根据市场回暖情况具体调整的营销行为。
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房企业绩明显提振
实际上，全国多地楼市成交持续复苏也让不少房企经营业绩得到提振。多家第三方机构发布的房企销售榜单显示，2月重点房企销售明显转暖，单月销售额环比、同比出现双增长。
据中指院监测数据显示，百强房企2023年1月份至2月份销售额呈现头部房企率先企稳态势。在TOP50房企中，TOP10房企销售额均值为405.5亿元，较上年同期下降0.2%；TOP11~30房企销售额均值为141.4亿元，较上年同期下降1.6%；TOP31~50房企及TOP51~100房企销售额均值分别为65.4亿元和33.0亿元，同比分别下降18.5%和6.0%。
“今年青岛楼市‘春来早’，近期升温比较明显，春节以后整体成交量、到访量都有明显增加，主要是此前积蓄的购房需求的集中爆发。”中国房地产报城市与区域治理研究院特聘专家张斌表示“量增价稳”是当下青岛楼市的基本特征，市场好转后，开发商收回一些优惠，也属正常现象。展望后市，他认为，今年青岛楼市会持续会向好，三月份还能保持这种热度，至于四、五月份的楼市走势，还要看改善型客户是否加紧入场。
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