夏庄和达·智慧生态城|这座城市地标级大城,为青岛人居低密舒居
来源：吉屋网
2023-03-28 13:47:42
当我们翻开青岛地图，不难发现这里呈现出一面环山、三面环海的地理格局。去年年底，青岛迎来土地供应大变局，第四批次集中供地40宗，而市内四区仅6宗（，这意味着未来四区新盘只会越来越少，与此同时，2025年青岛常住人口将达到1100万人（《青岛市深化新旧动能转换推动绿色低碳高质量发展三年行动计划（2023—2025年）》统计），主城板块的外溢资源自然顺应趋势、向北挤压。
政策方面，中共青岛市城阳区第七次代表大会报告上多次强调，要树立城阳区在打造大青岛北部经济隆起带中的担当地位（信息来源：青岛政务网）推动建设中日韩地方经贸合作先行区、胶东经济圈消费中心区，打造湾区都市活力城阳。
山海环绕的地理格局、日益稀少的土地供应、主城人口的爆炸式增长，加之区域政策长期引领，诸多因素导向之下，青岛向北发展已成定局。
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| 天风南路与山河路交汇处 13500元/平米
户型2-4室 | 建面88-177㎡
地铁沿线 山景 公交直达 大型社区 低密社区 车位充足
【图片源于网络】
作为城市资源的重要组成部分，产业和人口的迁移方向始终是城市发展的风向标。纵观青岛整体发展，实际上是一部产业和人口不断向北迁移的历史。
20世纪末，青岛以老市南为中心，崛起了以五四广场为核心的香港中路沿线和崂山板块。进入21世纪初，风景优美的浮山公园、优质的学区及医疗配套组成，让浮山前后一跃成为热门的宜居地。第2个10年， 新都心、金家岭、东李片区先后崛起，汇聚的诸多资源最终跨过李沧北，其影响力终于来到城阳夏庄南。 当时间前进到2021年，城阳正式划归青岛主城，城市向北扩张的速度加快。
一路向北挺进，无需穿山跨海。世界青岛的信心与希望，早已在城阳这片热土上升腾。
路，如同城市里的筋脉，大街巷陌伸展，连接至寻常百姓间。
作为贯通青岛南北的纵向主干道之一，黑龙江路与青银高速并行，承担着人口输送、资源交换等重要作用。一路沿途北上，道路东侧途经景色秀丽的华楼山、太和山风景区，跨越夏庄片区，直达白沙河沿线，是支撑青岛交通的一道坚实“脊梁”。
除路网之外，地铁也是城市现代化进程加快的重要标志。 青岛地铁15号线沿黑龙江路火热建设中，南起下王埠，北达锦盛二路，串联李沧区、城阳区、即墨区，这是岛城北拓的又一重要举措。
待线路建成后，将极大缓解黑龙江路沿线的交通压力，提升周边居民的出行效率，进一步完善青岛市中心城区交通网络。 城市北向发展，白沙河城市发展带迎来蓬勃新生。 白沙河北岸，机场西迁后，政府全力推进流亭机场片区改造，在不改变流亭机场原有建筑结构布局基础上，打造高端影视基地，定位 “影视+音乐+综艺+会展”的文化旅游集聚区 。此外青岛青春足球场（原亚洲杯场馆）于2023年初完成初次调试 。今年2月底，地铁15号线体育馆站全线率先完成钻孔灌注桩施工 （信息来源：城阳 融媒）。
白沙河南岸，新一轮白沙河综合整治提升项目已在规划中，将投入总资金约7900万元，预计2023年6月30日竣工 （信息来源：凤凰网青岛） 。对定居白沙河两岸的市民而言，水清岸绿、活力十足、丰富多彩的城市文化生活已然近在眼前。
从人居、交通到生态、文娱——在青岛主城北上扩张红利的辐射下，夏庄已经成为一片充满无限机遇的蓝海。
青岛主城的楼市竞争愈演愈烈，这导致住宅产品同质化问题尤为严重。 据锐理数据统计，2022-2023年青岛土拍拿地大部分都为高容积率，各片区容积率基本在2以上。 受制于有限的空间以及空间单位的效益让位，无论是市北、李沧还是崂山，库存中放眼望去尽是容积率高企、密度极大的高层类小区。
当然，在东李世园板块或崂山东南侧山脚下，也有相对低密的高档小区存在，但在青岛主城，这些产品要么远离核心配套，要么动辄价格直逼4万以上，成为普通中产家庭难以企及的存在。
也因此，“低密”与“便捷”这两种要求像是坐在跷跷板的两端，变成了青岛主城住宅几十年来未能突破的“木桶效应”。
如今的青岛主城，还能找到价格合适、位置优越，且低密舒适的住区吗？
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| 天风南路与山河路交汇处 13500元/平米
户型2-4室 | 建面88-177㎡
地铁沿线 山景 公交直达 大型社区 低密社区 车位充足
随着青岛北向发展大势，和达集团落子白沙河岸，三年深耕一城，和达·智慧生态城与城市发展同频共进、相辅相成。 随着大城配套兑现、住宅交付，片区城市面貌、生活方式为之革新，大城成为一座更骄傲的城市坐标。
真正的低密住区，绝不仅仅限于社区内部园林造景，优渥的外部自然环境与内部园林呼应，才是改善之道。
一方水土的涵养，来自于长久丰沛的山林和水域资源。 主城难得一见的“三山一水”自然格局，在这里却能轻松享有：奇峰名石林立的华楼山、山势绵延的毛公山、风景秀丽的崂山，成为了每年盛夏的热门打卡地。与大城一路之隔的青岛母亲河——白沙河， 从崂山深处奔涌而来，与两岸逶迤夹立的青山更加相得益彰，云雾缭绕之间，一副山水和美画卷就此形成。
美景之上，和达智慧生态城以产品设计进一步提升项目的“低密社区”含金量： 它以约1.2-1.8的超低容积率、更宽的楼间距以及更高的绿化率，更私密、更安全，全方位提升大城的居住舒适度。
为了保障业主体验，和达·智慧生态城将产品类型全部定位在高端的别墅、洋房及小高层等。但同为主城低密住宅，大城显然具备更优秀的性价比。 更重要的是，“大城”的定位为这种低密生活同时提供了便利性的充足保障。
和达·智慧生态城内部配套约15万㎡滨河商业街，家家悦/KFC等知名大牌商超餐饮意向签约入驻，万方沿街商铺下楼即达，约8000㎡仁洲体育·全时健身场馆也已经正式投入运营， 为业主打造国际化健身运动场馆，充分满足不同人群的购房需求。
伫立时代潮头，青岛正城阳。和达·智慧生态城，在区域政策的擎引下，以主城完善的生活配套、优渥的生态环境、稀缺的低密住区，为岛城人民提供更宜居的生活主场。
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