青岛高新区刚需购房者首选

来源：吉屋网 2023-04-16 10:34:14

城阳买房交流群-83群（360）

今年春节以来，青岛楼市复苏迹象明显，市区新房价格越来越高，这对于，市区刚需来说，置业选择难度又上了一个台阶。

纵观传统市区，置业门槛很高。传统商品住宅售价普遍已经在2万/㎡以上，市南、崂山更是4万+/㎡的存在，李沧和老四方稍低一些，但也是2万/㎡左右。即使是李沧北，100平左右总价也得200万了。

市区新房总价太高，就成为摆在刚需购房者面前的第一道难题。

也许有人会说“买不起市区，可以选择均价万元以下的上合板块、老胶南、即墨蓝谷等区域啊！”，不可否认，这几个区域的房价确实比较低，但现实问题就是以上区域距离市区太远，通勤时间成本太高，上班是个头疼问题。

之前，市区刚需被迫外溢到城阳南（城阳与李沧交界附近），高点时候单价也在1.4万—1.5万/㎡。

除了性价比一般，城阳南板块还有别的问题，比如，教育方面，无法享受市区中学资源；比如某些大盘存在资金紧张、延期交付情况。这对刚需来说，伤害性特别大。还有就是交通问题，到市区上班，缺少直达的地铁线，开车早晚高峰堵车严重等。

放眼主城区，考虑到价格因素、教育资源、交通便利、商业完善、地铁直达、开发商得靠谱等素叠加到一起，能找到吗？

仔细梳理，还真有一个大盘具备这些标签—— 国信溪地美岸 ，高新区西部片区，集优质商业配套、地铁房、品质国企开发、教育配套、医疗配套等于一身的高性价比大盘。

二、崛起的新商业地标和稀缺地铁房

2008年，随着第一铲土的开挖，青岛高新区正式启动建设。经过十多年的快速发展，高新区已涅槃蝶变为北岸明珠。

这些年来，高新区获奖无数：首批国家级高新区，山东半岛国家自主创新示范区，国家双创示范基地，中国最具投资潜力的经济园区，全省首个国家双创示范基地，首批国家科技服务业区域试点……

而从2016年至今，高新区西部板块发展迅猛，从多方面看，西部板块已经成为整个高新区的“领航”片区。

1、下一个崂山金家岭

正如亚里士多德所说：“人们来到城市，是为了生活；人们居住在城市，是为了生活得更好。”

这几年，高新区西部板块的崛起是全方位的。7年的时间，奥体中心、红岛国际会展中心、地铁8号线（北段）、58中高新学校、实验小学新业路校区、首创奥特莱斯等众多大型千亿级城市配套均已落地。

国信溪地美岸

高新区 | 青岛城阳高新区火炬路303号（国信红岛国际会展中心旁） 13200元/平米

户型3-3室 | 建面124-143㎡

地铁沿线综合体低总价品牌地产低密社区景观居所

拨号立享优惠

未来2-3年内，红岛高铁站、康复大学、健康中心、青岛中医药传承创新基地、国家足球篮球学校、地铁8号线（南段）等其他市政配套都会陆续落地。接下来，西部片区人流量将不断增加。待康复大学、国家足球篮球学院未来招生，健康中心及青岛中医药传承创新基地启用后，西片区将成为高新区的热土之地。

从各方面的配套规划、兑现落地，还有本身拥有的河海资源等，高新区西片区与崂山金家岭都有很大相似之处。可以大胆期待一下，假以时日，高新区西片区或将成为下一个崂山金家岭。

2、商业地标今年开工！

一个标志性的商业综合体，不仅能推动所在板块的发展，还能将产生的价值辐射到房地产板块，促进板块房价的稳步向上。

高新区商业配套的升级蜕变，就看国信自持的大型商业综合体——海天荟了！预计今年开工！

（效果示意图，最终以规划批复为准）

海天荟（红岛店）是国信集团倾心打造的邻里社交生活化商业广场，建筑面积约3.5万㎡，集购物、餐饮、运动、娱乐、亲子、教育等业态为一体，给顾客带来健康和充满活力的购物生活体验。场内设置品类齐全的生活超市、四季常青的花园茂、高质量社交健身俱乐部，满足您购物、运动、休闲、游乐等各种高品质需求。

作为自然、健康、运动、便民的商业广场，海天荟红岛店的启幕将诠释新的生活方式，升级区域生活品质，打造多元化功能业态，秉承创造舒适健康的服务理念，为高新区居民提供全方位优质服务。

万象城、海信广场、金狮广场等知名商业综合体，开业多年，依然备受年轻人的欢迎，甚至带动了周围产业的价值，这就是商业综合体自身的价值赋予住宅的潜力。海天荟（红岛店），这个规律亦有可能被延续。

3、板块地铁房

判断一个楼盘的上升空间，交通方面，尤其是地铁线的铺排是最精准的风向标。地铁房的加持，是国信溪地美岸征服广大置业者的一大法宝。

溪地美岸，紧邻地铁8号线健身中心站和健康中心站，是目前高新区在售的真正地铁房。地铁8号线是青岛极具战略意义的地铁线，居住在溪地美岸，工作在市区，通勤时间要远比在李沧北、城阳更便捷。乘坐8号线到北站，换乘1、2、3号线，可到市南、市北、崂山等多个区域。而等到8号线南段开通后，不用换乘，更加省时。

目前整个高新区在售的所有楼盘里面，也只有溪地美岸是真正地铁房，而且占据的还是两个站点。

4、难以复刻的生态资源

城市中心难以复刻的生态资源，是国信溪地美岸的一大优势。高新区西片区，明确要打造“最具水域特色的城市标志性区域 ” 。生态资源的先天基因和空前重视打造，造就了国信溪地美岸的“诗意生态画面”。

6条观海通廊，国信溪地美岸周边占了3条水系。从规划图上看，溪地美岸三面环水，一面临海。滨河公园景观带、三河交汇，胶州湾国家级海洋公园等，都是国信溪地美岸独特拥有的生态标签。

其中，滨河公园景观带由国信集团、高新区管委联合打造，贯穿溪地美岸9个地块，向南直通入海。滨河公园景观带，多条水系彼此依托，形成充满活力的公共绿洲。

另外，胶州湾国家级海洋公园，目前在重点建设的三个区域就是康复大学段、华南中路段、科技馆段。其中，溪地美岸临近康复大学滨海公园。

这些生态资源完善之后，国信溪地美岸将成为青岛主城区最为宜居的社区之一。忙碌的一天之后，回家的路上，听一听潺潺流水，闻一闻芳草香气，自然风景从来都是解压的较好方式。

三、超强产品力遇上高性价比

堪称宜居的品质楼盘，必定拥有内外兼修的产品力。在拥揽外部如此丰富的配套之外，国信溪地美岸自身产品同样是大有看点。

1、不计成本的园林打造

众所周知，国信溪地美岸共有9个地块，总体量120万方。去年推出的洋房地块云溪府，深受改善欢迎，目前已去化过半。而年轻置业者一直等待的精致高层地块—璟悦，终于要上市了。

璟悦的核心产品力，打动了无数年轻人。璟悦，由4栋27F高层组成，绿地率高达是35%，人车分流。值得一提的一个细节：璟悦是离地铁站最近的地块，直线距离只有200m。

（效果示意图）

无论是现代简约、优雅而时尚的建筑风格，还是精心设计的归家四重空间，500㎡的中央会客厅，趣味活动场地，休闲运动场地等等，国信都倾注了空前的匠心，反复打磨，不计成本地投入。不夸张地说，璟悦是目前高新区板块在售高层产品中园林造价成本最高的。

2、精致户型设计

户型设计更是把年轻人的需求充分考虑在内，一共两个户型：99㎡和118㎡的舒适套三，都是南北通透，全明设计。

其中，99㎡3室2厅1.5卫，目前整个高新区南向双阳台的户型，赠送率性价比极高；1.5卫的设计，私密性和便捷性更强。

118㎡的3室2厅2卫，尺度更大，3.8m的大客厅、6.7m的超大阳台开间、3.2m开间的主卧带转角飘窗等细节亮点，适合三口之家、二胎家庭。

青岛高新区

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