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项目综述 × 项目评分
推荐购房者：
总预算在120-140万左右，白沙湾片区客户和主城工作的刚需购房者。
城阳和达虹湾小区怎么样今天来聊一聊：
该项目位于城阳白沙湾，主要针对城阳本土居民以及市区的刚需外溢群体。
项目最大的亮点在于交通以及产品，目前在售项目周边规划有地铁规划，后期开通后到高新区及城阳较为方便，去市区需要换乘；另外项目东侧道路南通环湾路，北达火炬路，出行交通网络较为发达。产品方面，项目针对刚需群体的小面积段户型以及建筑的洋房设计，充分的满足了刚需也可住洋房的心理需求。
（一）居住体验测评
景观（9分）：整个项目采用了一轴两带八大宅景花园的景观设计理念，相对来说基本小区配套应有尽有，就像现在社区标配的儿童活动区、运动区、休闲区等设施，在和达虹湾也不例外，内部设置了超级运动场地、林下会客区、康体活动区以及儿童乐园等多个休闲娱乐区域，再加上外部迎宾广场以及1500米长的夜光跑道，基本能够满足居民生活所需的健身、娱乐需求。
另外，虽然项目定位是一个偏向刚需的住宅产品，但在绿化方面，46%的极高绿化率让整个项目看起来更像是一个改善产品，这给和达虹湾这个项目是有一定加分的，与其整体建筑“刚需也可住洋房”的建筑理念相呼应。
建筑（9分）：这个项目的外立面采用的是现代典雅的建筑风格，主体为暖系米黄色的外立面，采用平面真石漆属于多彩漆的一种，与市面上大多产品类似，时间长易出现外立面起泡、脱色的情况，属于比较常见的现象。
中建八局承建的东方融创茂
项目建设方是中建八局，这个建筑方相信大家应该都听说过。中建八局全称中国建筑第八工程局有限公司，属于国有企业，在建筑技术以及工程方面在全国乃至全球都是排名头部的企业，具备典型的军工企业作风，承建过众多知名建筑。所以在施工的建筑质量上，中建八局从品牌能力来讲是有保障的。
户型（8分）：项目主要是针对城阳本地居民以及市区的刚需群体，其中市区刚需群体是主要面向对象，所以面积段设计89~118㎡的中小面积段，比较符合市区刚需的购房需求，和片区内的竞品项目也能做出差异化。
周边环境（8分）：项目周边具备一定的自然环境景观，距离胶州湾海岸沿线两公里左右，海岸边配备一条3.8公里的临海木栈道以及一个大型的足球训练培训基地，另外周边遛弯即到的白沙河公园、女姑山公园以及3公里外的伊甸园都算是较为优秀的自然景观。
（二）生活配套信息
交通（9分）：交通是整个项目最大的亮点，项目东侧规划道路，北接火炬路可抵达城阳区与高新区，南通环湾路可直达主城区，另外项目紧邻青岛高速女姑山收费口，外出高速以及跨海大桥出行其他城市较为便捷。
另外项目周边拥有9条公交路线，可抵达主城区与城阳的各大中心区域；在轨道交通方面，项目周边配备了即将投入建设的地铁10号线以及在规划的18号线，其中10号线女姑山站距离项目直线距离2000米内，目前正在施工阶段。远景规划的18号线距离项目最近的站点直线距离约500米左右，不过该线路还在规划阶段，最后施行与否尚不可知。虽然轨道交通方面尚未施工完成，但在现有的道路以及公共交通下，对于上班族的通勤问题来说是完全能够满足的。
教育（8分）：该项目周边的教育配套较为成熟，项目周边1000米内拥有红黄蓝等五所幼儿园，周边2000米内拥有银海小学（九年一贯制）、北师大附小等四所小学（部分正在规划建设中），中学方面项目周边只有正在规划的怡海路中学，但15min车程内配套青岛中学（属于优质教育资源）、城阳第十三中，以上这五幼四小三中的教育配套能够满足有一定教育需求的居民。
商业（8分）：远点商圈我们就不说了，说一下日常所需的周边基本商业配套对于住户来说更实际些。
首先项目北侧配建了1.5万方的商业街，以满足居民的基本生活需求；项目西侧的医疗产业园也会配建3万方的商业综合体，虽然以上两项均在规划建设阶段，不过日后成型不成问题。另外在项目周边的现有配套方面，向北步行约7min即可到达东蓝家庄农贸市场，步行15min即可到达1.6万方的滟澜星街，也可满足居民日常所需。
医疗（9分）：片区现有的医疗资源相对较为短缺，仅有流亭街道卫生院西部院区，但距离较近，步行5min即可到达，足够日常所需。不过项目后期规划的医疗配套较为丰富，项目西侧紧邻的北大医疗产业园涵盖了全方位的医疗康养配套，另外项目6公里内将打造2000张床位的三甲医疗中心——市民健康中心。
（三）保值属性
品牌（8分）：和达属于是青岛本地的开发商，1993年成立，2007年正式进军房产领域，先后建造了和达和城、和达中心城、和达智慧生态城、和达君玥等遍布青岛各个区市的众多项目，且产品品质较优，连续多年登榜青岛市年度房企销售TOP10，也可见其项目的受欢迎程度。
政策/地段（8分）：随着青岛近几年的高速发展，整个青岛主城区的住房问题已经日趋紧张，原本作为市区的刚需聚集地的李沧，伴随这些年的发展价格日趋升高，也越来越不符合其刚需的定位，所以刚需群体的北移已是注定的结局，而李沧北的白沙湾片区无疑是其中的好选择。从区位和交通因素来考虑，和达虹湾占据了地理优势，首先项目紧邻两条主干道环湾路与火炬路，可达城阳主城区高新区与青岛主城，另外后期地铁的开通对于项目会有一定的价值加持，也会让更多刚需群体选择这里。
现在整个片区相关配套的建设正在推进，未来将会带来巨大的升值空间。了解更多资讯，关注城阳吉屋网~
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