凤山雅苑问答

凤山雅苑“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、凤山雅苑工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。购买凤山雅苑之前一定要先看五证是否齐全。

凤山雅苑配套完善。其中包含有市政配套、购物中心、餐饮等。凤山雅苑的配套完善，设施齐全，在凤山雅苑居住是十分安全便捷的。凤山雅苑除了周边配套完善之外，其内部环境设计也是非常绿色环保，环境优美。

凤山雅苑停车位有67个，基本上能满足停车需求。另外，凤山雅苑规划的车位也是非常符合标准要求的，因此凤山雅苑停车不难。如果遇到停车难的问题，也有凤山雅苑的物业快速协调。

凤山雅苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般凤山雅苑多层的公摊为5%-10%，凤山雅苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，凤山雅苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买凤山雅苑房子的情况来算一下。

买凤山雅苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的凤山雅苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买凤山雅苑房子时的各项税费 4、仔细考量凤山雅苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好凤山雅苑房屋装修及维修费用预算。

凤山雅苑的房子出租需要注意：第一，对凤山雅苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租凤山雅苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，凤山雅苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付凤山雅苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

判断凤山雅苑的劣势，首先看凤山雅苑的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看凤山雅苑的周边治安好不好；最后要看凤山雅苑质量是否有问题等。所以建议在选购凤山雅苑房屋之前，要对凤山雅苑相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

凤山雅苑占地面积广，每栋楼直接的间距规划设计十分合理，不影响凤山雅苑每栋楼直接的采光。因此，整个凤山雅苑的通透性都非常好，环境优美，空气流通，非常适宜居住。另外凤山雅苑本身的设计也是已通透性为基准而设计的，所以凤山雅苑整体上面通透性都非常好。

凤山雅苑是开发商青岛德泰和华置业有限公司开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。凤山雅苑位于城阳驯虎山路西、秋阳路南、田旺路东，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007638577 转 111689。

凤山雅苑的物业类型是住宅，总开发建设15栋，是板楼建筑，小区的容积率为1.2，绿化率高达35.0%，周边交通便捷，配套涵盖了吃喝玩乐等娱乐设施，个人觉得还是值得入手的。