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这个盘定位纯改善，和崂山张村河热盘华润悦府、海信君玺一样，户型面积也是120㎡起步，走的也是高端路线，但是它却位于城阳的棘洪滩，这一片区，在很多人的观念里，只适合地域性刚需自住，这就有点尴尬了。
“正阳路首、M9地铁(在建中)、万达旁主城醇熟带”……根据这三大卖点的提示，你知道这是哪个盘了吗？正阳路首、M9地铁、万达旁……看到这几个关键词，是不是有种恍惚以为，这是城阳中心家佳源商圈附近某盘的感觉？其实并不是，这个盘是位于城阳棘洪滩新开盘北岸华府。
1、正阳路首
城阳棘洪滩新开盘北岸华府的具体位置，是城阳双元路180号，离正阳西路还有一段不短的距离，说“正阳路首”，感觉有点想摆脱棘洪滩、硬往城阳中心靠的感觉。
2、M9地铁
在北岸华府的宣传中，该项目“”出门即是M9号地铁”，这点确实不错，地铁线确实经过这里，但是地铁站离得可有点远，以北岸华府营销中心（也就是以后的项目会所）为出发点，距离最近的站点——海西村地铁站2.1公里，需要步行30min（见下图，高德地图实测）。北岸华府定于2025年底交付，据规划资料显示，地铁M9号线一期起于海西村站，止于前金社区站，全长16.6公里，计划2027年通车。
3、万达旁
买房是为了更好的生活，买房选商业配套成熟的楼盘，入住即可享受便利快捷的生活圈。所以，如果楼盘旁边就是万达广场，如果在以前，真可以说是嘎嘎香，但是现在情况发生了变化。
目前，这处商业的规划名称是锦安路商业广场项目，只是售楼处宣传会引进万达广场，但毕竟谁也不敢保证会不会发生变化，万达最近正处在舆论的漩涡，万达地产集团被列为失信被执行人，青岛即墨万达，也扛不住了，项目停工延期。所以现在再打着“万达旁”的旗号卖房，即使是第四代万达广场，也难免让人产生究竟靠不靠谱的疑虑。
北岸华府，三大卖点都存有不确定因素，这样的盘值得购买吗？
目前青岛楼市的纯改善楼盘，大部分都是低密项目。北岸华府项目总容积率2.7，这样的容积率，做纯改善项目，在社区景观、绿化上，难免会显得比较局促，基本没有多少发挥空间了（下图）。
北岸华府一期，由3栋17层的小高层和3栋27层的高层组成，此次即将开盘的是一栋高层和一栋小高层，只有120和143㎡的2种户型：
143㎡的户型，层高3.1米，是现在市面上流行的宽厅设计，阳台和飘窗的面积赠送部分设计，也有足够诚意，但是北侧的设备平台，是用来安放中央空调室外机的，无法像其他楼盘那样，作为赠送面积来打通改造。
120㎡的户型，受限于2.95米的层高，无法安装中央空调，所以空调的室外机位设计了南北两处，都是在卧室的墙外，影响睡眠不说，而且南侧的空调机位，还让南向卧室不得不向内凹了一个造型，占用了一部分原本属于南向窗户的空间，看起来相当别扭。纯改善盘，这样的设计，还是比较少见的，谁会选这样的房子来改善？
城阳棘洪滩新开盘北岸华府的开发商北岸置业，属于北岸控股，是一家比较有实力的国企开发商，城阳很多楼盘，如和达、天一仁和、绿地等的项目，背后都有北岸的身影。
不论一个楼盘是主打刚需还是改善，最终目的肯定都是一样，那就是销售出去。北岸华府即将于近期开盘，据销售人员报出的预估价格，大约在9000—11000元/㎡左右，这个单价，再加上大户型导致高总价，明显高于周边其他刚需盘。北岸华府，真有点改善看不上、刚需买不起的感觉
- 城阳棘洪滩新开盘
