城阳中心板块低密地块拍卖，起拍总价5683万

来源：吉屋 2024-12-06 08:48:00

城阳买房交流群-84群（322）

根据11月29日，城阳区城阳街道春城路以东、礼阳路以北一宗低密地块（容积率1.1）发布出让公告，起拍楼面地价7010元／㎡，起拍总价5683万元，竞买保证金2850万元。地块位于城阳区中心城区板块，周边配套全面、居住氛围浓厚。地块占地面积约7370㎡，建筑面积约8107㎡，建筑密度25％，绿地率35％，容积率仅1．1。

周边配套

周边为成熟居民小区，居住氛围浓厚，距离地铁15号线体育馆站站约0.5KM，公交站有374、642、929、944路等公交车。教育方面，地块周边有多所学校，包括实验二中、礼德小学、桃林小学和城阳第四中学。医疗方面，地块周边有多处幼儿园和规划街道级卫生服务中心，还规划有养老院。文体设施方面，地块附近有市民运动公园和青春体育场，距离宝龙广场和世纪公园也不远。

区域市场

城阳中心板块内有多个在售项目，包括青特海通前桃林地块、北岸绿茵城、汇豪兰庭、银丰御玺、天一仁和云玺雅颂、碧玺园荣耀和上郡赋等。其中，碧玺园荣耀和上郡赋与本地块形成直接竞争关系。根据市场情况，预计本项目洋房住宅售价约22000元/平米，起拍价下房地价差15000元/平米，利润空间合适。